拿到收房通知，你会想到谁？在杭州，90%的业主会请验房师来帮助收房。
近年来，随着精装房成为市场主流，住宅工程质量成为大家关注的焦点，验房市场规模逐年扩大。人社部印发的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。
验一套房只要两三个小时就能赚到几百元，一天可以赚上千元，验房师收入十分可观。同时我们也曾听到“某某楼盘验房师被打”的消息……这个专门“找茬”的新职业，引起了很多人的好奇心。近日，我作为杭州“唯吾验房”验房师贺文志的小助手，体验职业验房师的一天。
验房师工具箱里摆放着各种专业仪器。
两小时验出近30处毛病
周六上午9时，我们来到位于杭州萧山空港的某新交付楼盘，今天要验的4套房子都在这里。
交付，是住宅质量矛盾的集中爆发期。“这个楼盘，有点意思。”路上，贺工讲起一件“趣事”：这个楼盘其实1个月前就交付了，可开发商交房当天的一番“操作”，却让业主集体拒绝收房。“一般都是先验房再办手续，可这里的开发商却要求业主先办手续交钱再验房，双方就僵在了大门口。”那天，他在寒风里等了一天，一套都没验成。
“现在，业主陆续妥协了。”说着，贺文志从车后备箱取出一只硕大的工具箱、一把梯子，穿上了印着公司名字和小程序的工作背心。在小区门口，我们跟第一户验房的业主接上了头。这名年轻女孩告诉我，贺文志是邻居推荐的。
一进门，贺文志就直奔电表箱，先把电源全部推上，接着打开空气能、地暖等，一系列操作行云流水。“这些设备运行起来很慢，像地暖起码要1个多小时才能看到温度变化，所以要早点打开。”
他打开工具箱，里面既有卷尺、水平仪等常见工具，也有不少我叫不出名字的专业仪器。见我好奇，贺文志一一介绍起来：查看墙面平整度的强光手电、检查墙面垂直度的激光水平仪、测插座电路的相位仪、查网线的寻线仪、测地面湿度查漏水的含水率检测仪、检测地暖以及管道渗漏水的红外热成像仪……
“除了专业工具，验房师的绝活还是用眼睛看、用耳朵听。”他拿起检查空鼓的验房锤——一个圆头的金属棍，“我还备了两把，因为每个月就要用坏好几个。有次去验一套毛坯别墅，一天就敲坏三四把。”
讲解完工具，他将一红一绿两卷贴纸套在手上：“这是标记纸，贴在有问题的地方。两种颜色，是为了更显眼，胶带的黏性也不一样。”
“找茬”从入户门开始。不锈钢门槛上的坑、门上面的划痕，全部贴上标记纸，一个都不放过。“精装修房的问题分两类，一类是感官问题，比如划痕、墙面平整度、石材裂纹、木饰面破损等；另一类是影响使用的，比如渗漏水、墙地砖空鼓、地漏放松不够、管道错位脱节、电器设备故障等。在我看来，后一类更重要一些。”
在洗手间，贺文志把地漏上的盖板拿掉，蹲在地上细查里面的管道有没有对齐或脱节，“管道没对齐，会导致防臭芯安装不上、管道返臭，脱节还会引发渗漏水”。他又打开了浴室柜，发现防漏电的“局部等电位”没有安装。接着，半个人扑出窗口，仔细观察设备平台，还打来一桶水浇在平台上。“我发现这个设备平台上有些积水，要看它的排水状况。”贺文志解释，室外排水口容易被建筑垃圾堵住，导致设备长时间泡水损坏。
从9时进门一直验到11时，厨房、洗手间、客厅、卧室、阳台，每一处空间都不放过，我们找出了大大小小近30处毛病。这还没完，他将问题和整改建议跟业主交代了一遍，拍视频留存，接着又用便携式打印机将长长的验房报告单打了出来，一份交给业主，一份交给开发商的陪验人员，用以对照整改。
“验得真仔细，很专业。”业主告诉我，专业人士“找茬”就是不一样，很多问题作为普通购房者根本看不出来。
“这是个刚需盘，户型面积90平方米到110平方米，一般验一户需要1.5到2小时，面积越大时间越长。总体看，这户装修质量还算可以，属中等水平。”离开这户人家，贺文志拉着箱子快步走向下一户，“我们动作要快了，下一户原本约在10点半。”
记者体验敲空鼓。
找到问题还要给出解决方案
在第二户，贺文志交给我这个“小助理”一项最简单的任务——检查厨房瓷砖空鼓。
瓷砖空鼓是装修的常见问题之一。空鼓的瓷砖容易脱落。检查瓷砖空鼓，要拿验房锤在瓷砖上敲击，若发出的声响比较沉闷,说明贴得牢实,如果响声清脆,就是空鼓了。
“这个简单，刚才我已经学会了。”我拍着胸脯说。然而没想到，“打脸”来得如此之快：贺文志几分钟就能敲完的厨房，我敲了20多分钟，敲得手臂酸麻、满头大汗。更尴尬的是，我越敲越困惑：为什么每一面墙的声音都不一样？我甚至觉得有一面墙上全是空鼓，只好全部贴上标记纸。
我喊来贺文志“检查作业”。他重新把厨房敲了一遍，看着满墙的标记纸，忍不住乐了起来：“这不是空鼓，是烟道。”他解释，空鼓分表层空、基层空，并且每面墙因为材质、厚薄不同，声音也会发生改变，“你首先得了解施工，明白其中的门道，然后多听”。
第一步就受挫，让我体会到验房看似简单，“门槛”其实不低。今年29岁的贺文志年纪不大却资历很深，从事相关行业近10年。“我学的就是土建，最早做第三方装修监理，以前住宅都是毛坯房，业主找装修公司装修，我就帮业主盯装修公司施工。2016年，浙江开始推行住宅全装修，毛坯房越来越少，我开始转型，现在主要帮业主收房。”
想成为一名合格的验房师，需要有建筑装修方面的专业知识。“找出装修中的问题容易，但验房师更要懂施工，要了解不同工艺的验收标准，这里面的内容就深了。”贺文志说，其中不仅学问很深，“水”也很深，“这个时候，就得靠专业来说话”。
对于验房师来说，一方面要会“找茬”，更要知道怎样整改才正确。比如，贺文志发现吊顶上有一个不太显眼的黑点。“这不是脏，而是里面的钉子生锈，锈迹透出了涂料。”他举着手电筒照给业主看，同时叮嘱道，“工程方来整改的时候一定要盯着，不能只抹一下涂料掩盖了事，不然过段时间依然会有锈点。一定要给钉子做好防锈处理，从根子上解决问题。”
“有时候，施工方会来质问我，为什么认为这是问题。”贺文志拿地砖空鼓打比方，“有些施工方不愿意整改，就会说这不是空鼓，是下面铺设了地暖管道。听起来似乎有点道理吧？但这是欺负人不懂。如果你懂工艺，就知道开发商是在忽悠你。”
工作8小时连午饭都没空吃
就在我们验房时，一名物业陪验人员悄悄告诉我，自己也懂一点施工，也想当贺文志的徒弟。“我想做验房师。”他眼神里带着羡慕，“收入高、自由、轻松。”
验房师一般按照房屋面积收费，“行情”是每平方米3元至5元。我粗粗算了一下，像贺文志这样的“网红”验房师，如果每天都像今天这样验4套房，收入相当可观。“没有没有。”贺文志连连摆手，“这行有明显的淡旺季。另外，因为业主大多会在双休日收房，所以我是平时空、周末忙。这行还跟房地产市场息息相关，像2022年就比上一年差很多。”
“这一行，其实收入跟付出成正比。”他说。的确，这天，我们从早上9时验到下午4时，整整8个小时，午饭都没时间吃。“习惯了。”贺文志说。如果算路上时间，他早上7时许出门，到家差不多要18时，一天在外忙碌要超过10个小时。
但是，作为“网红”验房师，贺文志有自己的“流量密码”。“没订单的时候，我就拍视频、做公众号。”在他的公众号“贺工来了”上，有40多条验房视频，每条都干货满满。“我的客户，除了老客户推荐，很多人是看过视频后找到我的。”
社区团购也是他慢慢摸索出来的“生意经”。“用小区团购的方式开发市场，每户收费比平时低一些，但不用跑来跑去，效率更高。”除此之外，贺文志特别强调，想要成为一名合格的验房师，必须具备极高的职业道德，“这是最重要的”。
验房师，位于业主与开发商矛盾的焦点上。“我们动了谁的奶酪？不是开发商，而是施工方。”这个答案有些出乎意料。
“其实在验房这件事上，抵触我们的并不是房产开发商，而是负责承包楼盘装修的装饰公司。为了让我们‘抬抬手、松一码’，他们就想着贿赂甚至威胁验房师。”贺文志告诉我，有时是偷偷塞钱、送礼品，有时是一直跟着让他不要“找事儿”，有时甚至被一群人围着“教育”……“贪了、怕了，都干不了这一行。”
杭州是全国验房师最多的城市之一，有大大小小几十家验房公司，行业发展比较快，竞争也十分激烈。“验房师主要分两个‘流派’。一类跟我一样做纯粹的第三方验房服务；还有一类是与一些装修、软装、团购其他产品为主的公司合作，他们将验房作为‘引流’工具，费用极低甚至免费。”
行业要发展，规范是关键。“这个职业被国家认可，对我们、对行业、对购房者来说，都是一大利好。