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宿迁验房网：验房师，一个逐渐为人们所熟知的新职业。
近年来，随着精装房销售越来越多，新房装修质量成为购房者关注的焦点，验房市场规模也在不断扩大。2022年7月，人社部印发《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。
验房师是如何工作的？验房行业发展情况如何？就此，记者进行了采访。
7月20日，石家庄某小区内，验房师正在整理验房工具。
河北日报客户端记者王思达摄
验房服务逐渐成为刚需
7月28日，烈日当空，石家庄市桥西区某楼盘迎来了项目交付日。
上午9时，小区门口人头攒动，等待办理收房的业主中，几个头戴鸭舌帽、身穿蓝色马甲的人尤为显眼。他们是即将为业主提供验房服务的验房师牛腾和同事。这天，他们要帮小区内4位业主验房。
经过20多分钟的等待，牛腾一行跟随业主走进了一套面积120多平方米的精装房。业主孙先生告诉他们，按照开发商的说法，小区精装修为2000元每平方米的标准。
“之前自己装毛坯房时，都难免遇到各种问题。这么贵的精装房，不找个专业验房师心里不踏实。”孙先生坦言。
“我们现在正式开始验房，主要对水电、门窗、墙面、顶面、瓷砖、地板、柜体以及家里的其他配件进行检查。”进屋后的牛腾边介绍，边拿出了他为验房准备的工具箱。
打开5公斤重的工具箱，各种房屋检查装备展现在记者面前——空鼓锤、网络弱电测线仪、电源极性检测器、内外直角检测尺，还有常见的尖嘴钳、万能表、手电筒、卷尺……粗略一数，各种工具多达十几种。
“别看东西多，可没有一件儿是多余的。”牛腾拿起一个不到手掌大的仪器，指着上面密密麻麻分布的红白小圆点说，“这是电源极性检测器，把它插到电源上之后，如果三个指示灯是‘白红红’，则代表火零线错位；如果是‘红红白’，则是火地线错位……三盏灯共有6种排列组合，不同的排列代表着不同的问题。”
简单介绍完工具，牛腾开始了正式验房。他先对入户门及锁体进行了详细检查，发现门框上存在一处磕碰，便拿出纸条，写上问题并贴到门上。
由于橱柜和电器较多，卫生间和厨房是验房过程中的重点区域。牛腾走进卫生间，先放水查看水压和排水，随后又仔细检查洗手台的柜门、五金以及其他各项设施能否正常使用。
卫生间内的常规检查结束后，牛腾又掀开了吊顶处的扣板，认真检查吊顶内部情况。“要不是专业验房师在，我都不知道还需要打开吊顶。”看着牛腾的操作，孙先生感慨。
厨房、卫生间检查过后，牛腾回到工具箱处拿出空鼓锤，开始进行验房中的另一个大项——地砖和墙面检查。
“这项检查主要是看地砖和墙面是否有空鼓现象，如果有，后期要重新铺贴或者修复，否则很容易在使用中出现问题。”手持空鼓锤的牛腾半蹲在地上，有节奏地击打着地砖，“你听，要是敲出来的声音浑厚沉闷，就说明没空鼓。要是声响比较清脆，则多半存在空鼓。”
经过两个多小时的紧张工作，牛腾和同事终于完成了屋内各项检验。“房子整体没有大问题，但小毛病有30多处，都已经给你标注好、贴上纸条了。后期我们还会给你出一份详细的验房报告，以方便物业维修。”牛腾收拾好工具，便赶往小区内另一户业主家。
“没想到有这么多小问题，要是我自己检查，肯定没这么详细，这验房师请得挺值。”看着贴在屋内各处的蓝色小纸条，孙先生不但没生气，反而觉得很踏实。他告诉记者，验房服务已经逐渐成为业主们收房时的一种刚需，“我们业主群里的邻居，有百分之六七十都提前找了专业验房师。”
孙先生的感受并非个例，记者在采访中发现，越来越多的新房业主选择在收房时花钱找专业验房师进行验房。
是什么让这个冷门行业开始逐渐变热呢？
“主要是精装房比例快速提高。”石家庄一位资深地产从业人士介绍，2017年我国新房精装交付比例仅为20%，但近几年，在国家有关部门大力提倡、推动下，房屋的精装交付比例越来越高。预计到2023年底，我国精装房交付比例可达60%左右。
“对开发商而言，精装房可以提高利润和品牌声誉，还能增加卖点、扩大销量。对购房者来说，精装房可以节省装修时间和财力。”该业内人士表示。
不过，和毛坯房相比，精装房出问题的概率大大增加，对验房专业性的要求也更高。因此，过去靠业主自己或者装修公司进行免费简单验房的方式，已经不能满足精装房业主的验房需求。
此外，相较于购房成本，每平方米3至4元的验房成本并不算高，这让对品质有要求的业主们纷纷开始选择验房服务。
对此，已经在行业里摸爬滚打了5年的牛腾有切身体会——2020年以前，他所在的验房团队在交房高峰期人均验两套房子左右。而现在，只要有新小区交付，每个验房师的档期几乎都能排满。
7月14日，石家庄某小区内，验房师正在对墙面平整度进行检查。 张春雷摄
从“游击队”到“正规军”
8月1日晚8时，经过一天忙碌，牛腾和同事终于完成了5套精装房的验房工作。
虽然高温持续了一整天，但直到走出小区，牛腾一行才脱下了自己的工装“三件套”——马甲、帽子和工牌。牛腾说，“三件套”对他们很重要，因为这是他们的名片：马甲上印着的“验房”Logo，不但能让客户感觉专业，还可以让地产开发企业工作人员一眼认出自己。
“穿上这身儿衣服，就有‘正规军’的感觉了。”牛腾笑着说。
和牛腾一样，许多验房师都对“正规军”这个词十分看重，因为在很长一段时间内，验房师是一个不被正式承认的职业。
业内人士介绍，验房制度的出现，最早可以追溯到2006年。当年，全国开始在商品房领域推行一户一验的住宅工程质量验收制度。对此，《合同法》在第一百五十七条也有具体规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。
当时的验房制度主要指房屋交付前开发商进行的检验。在验房制度施行初期，由于验收费用较高，开发商通常按照国家标准，采取抽验方式完成房屋质量验收，即由甲方房地产公司、施工方装饰工程公司和有资质的监理公司对部分房屋进行查验。
“那时候，老百姓收房时自己请人验房的情况还很少。”牛腾告诉记者。
近年来，随着房地产市场向买方倾斜，购房者开始有更多底气和精力关注精装房的质量，独立验房师这个职业应运而生。
在采访中记者了解到，由于该职业出现时间较短，最早的一批验房师几乎都是由装修公司的设计师、装修队的包工头、建筑行业的监理等人员转型而来。作为石家庄从业最早的独立验房师之一，牛腾便是其中的一员。
“我大学学的是设计专业，毕业后一直在装修公司做设计师，经常下工地，时间长了，对商品房的设计、建造、装修等环节都非常熟悉。”牛腾回忆，随着精装商品房的出现，大概在2015年前后，偶尔会有亲戚、朋友或者老客户请他去帮忙验新房。后来，类似的情况越来越多，牛腾感觉这可能是一个新的职业方向。
直到2018年，感觉“装修行业越来越卷，验房业务却越来越多”的牛腾选择辞去原来的工作，开始做全职独立验房师。
转型后的几年里，牛腾和团队的业务量一直稳步增加，这让他坚信自己的选择“没有错”。但验房过程中时常出现的不愉快，也一直困扰着他。
“我们的工作主要是挑毛病、找问题，所以在验房过程中，经常受到开发商和物业的阻挠。虽然我没遇到过新闻中提到的和开发商大打出手的极端事件，但被刁难、被质疑等情况是比较普遍的。”牛腾说。
“之前去帮人验房，‘门难进、脸难看、事难办’是常态。被挡在门口不让进小区或者让人进、不让工具箱进等情况，已经算比较‘温和’的冲突。严重时，我们甚至被地产开发企业工作人员推搡、抢夺过工具箱。”同样在石家庄从事验房工作的陈威力也有类似的感受。
在陈威力和牛腾看来，除了“给房挑毛病”这一和开发商的先天矛盾外，一直缺乏“正规身份”，是验房师经常被刁难的重要原因。
“验房师作为新兴职业，是随着市场需求自然出现的。但在2022年之前，该职业一直没有被列入人力资源和社会保障部公布的国家职业目录。”陈威力表示。
改变出现于2022年7月，人力资源和社会保障部举行新闻发布会，向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，受到社会广泛关注和解读。在此版职业分类大典中，“验房师”作为新职业之一被正式纳入，这是此次大典修订中房地产领域唯一的新增职业。
这一改变从国家层面赋予了验房师“正规军”的名头，让所有从业者感到欣慰。
此后，随着职业身份的明确以及品牌开发商对口碑、质量越来越看重，陈威力、牛腾等验房师对验房工作开始有了新的感受。
“以往帮业主验房，想看到开发商的好脸色很难。但最近一年，石家庄的品牌开发商几乎都实行了先验房后收房制度，地产开发企业工作人员对我们验房师也开始逐渐接纳、配合。”牛腾介绍，如今已经不只是业主委托验房师验房，甚至有部分开发商为了打造口碑，在交房时也会花钱委托验房师做一个先期查验，这个行业发展越来越好了。
7月8日，保定某小区精装房厨房内，验房问题标签被贴在相应位置。 王明昭摄
期待行业标准更完善
陈威力告诉记者，验房师作为一个新兴职业，在同一个城市里“圈子不大”，互相都比较了解。“2018年前后，石家庄的专职验房团队只有三四家，全职验房师不过10余人。到今年，石家庄专职验房团队和公司已经有10来家，全职验房师几十人。”
验房师们的感受也得到了数据的验证。中国验房网的统计数据显示，截至2022年底，全国至少有两万名第三方验房师，这一人数还在逐渐增加。
业内人士普遍认为，去年验房师作为新职业在国家层面得到明确，意味着行业发展与市场需求的双向奔赴，将促进更多人员进入该行业，尤其能够吸纳因房地产发展模式转变需另谋职业的房地产销售、物业、建筑装修产业工人等。
不过，许多行业从业者也表示，在验房师的职业身份得到明确后，他们还在期待更加明确、统一的资格认证以及更规范的行业标准。
原来，验房行业一直以来并没有形成一个统一、规范的资格认证。目前，官方承认具有验房资格的是监理工程师。据介绍，“监理工程师资格证书”在全国范围内有效，但是能取得这一官方认可的技术职称人员大多在房企，或在建筑质量监督站、建筑监理公司任职。他们工作稳定、待遇较好，很少会去第三方装修平台、验房企业做验房师。
牛腾介绍，眼下大多数第三方验房师所持的是房屋查验咨询师类证书。此类证书一般由民间组织、行业协会发放，如中国验房网、中国验房师管理协会、房屋查验协会等。“但此类证书毕竟不是国家级职业资格证书，因此在验房过程中，开发商或装修公司经常以此为理由质疑验房师的专业性。”
此外，资格认证不统一的问题，还导致验房师行业门槛较低、鱼龙混杂。比如，随着验房市场不断扩大，在某生活服务平台上，出现了不少9.9元验房、1元验房甚至免费验房的“超值服务”。
“这样的验房服务显然是低价陷阱，此类验房师也不可能给业主提供专业、客观的服务，而是装修公司打着验房旗号获取业主信息，从而出具设计方案、推销装修的手段。不过，由于价格低廉，此类验房师也能获得一部分市场。”牛腾表示。
“行业缺乏统一的职业资格认证，也缺乏相应的职业标准和从业规范，导致提供的验房服务参差不齐，离市场的需求、行业的期待还有差距。”专家表示。
值得关注的是，2022年年底，人社部职业技能鉴定中心、中国房地产业协会联合启动了《验房师国家职业标准》编制工作。
中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明表示，在标准编制过程中，中国房地产业协会将整合专业力量，充分发挥行业专家资源，以国家职业标准的整体性、实用性、可操作性为原则，以高质量的职业标准引领高质量人才队伍建设，以高质量人才支撑行业高质量发展。
对此，牛腾十分期待：“以后如果能手持国家认可的验房师证书，就可以获得业主和开发商更大的信任。”针对行业内存在的部分不正当竞争行为，他认为，验房行业走向规范化后，还可以尝试参照房地产经纪人行业实行黑名单制度，将严重违反职业标准的验房师列入黑名单，取消其从业资格。
“目前，我国的城镇化进程尚未结束，未来仍有约2亿人进入城市生活，在行业标准更加完善后，验房师将会成为今后新房交付环节中重要的参与力量。另一方面，我国城镇住房存量规模在不断扩大，对存量住房交易时房屋状况、装修改造质量等的查验，也将是未来验房师的服务内容。”专家认为。（河北日报、河北日报客户端记者王思达）
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新房验房有哪些注意事项
由于是新兴行业，目前验房市场还需要一个有序规范的过程。购房者想得到专业、客观的验房服务，首先需要找到可靠的验房机构或验房师。
专家建议，业主们在找验房公司和验房师时一定要多方咨询，不要被“免费验房”的噱头忽悠。在选择验房公司时，消费者应注意查看公司营业执照、税务登记证等营业资格。
另据介绍，国家有关部门对验房师的从业资质没有强制性要求，但是验房单位属于第三方服务性质，因此有实力的验房公司会有监理资质或监理工程师资质。正规验房公司会按中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》进行作业，让消费者可以明明白白消费。
同时，消费者还可以了解验房公司曾服务过的案例。一般在服务结束之后验房公司会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并为已服务过的客户建立档案，消费者可通过以往案例了解验房机构的水平。
验房当天，验房师会随身携带工具箱，里面塞满了各种验房的仪器，这也是判断验房师专业与否的一个小技巧。
业内人士还建议，购房者即便请了专业的验房师验房，自身也需要对验房流程有大概了解，以便在沟通过程中做到心中有数。
精装修交付的房子一般需要验哪些地方呢？
检查线路，重点检查普通插座、大功率插座等是否有明显的分流，检查线路类型，检查配置电器盒内是否有漏电保护开关，开关控制是否合理等等。
检查水路，重点检查管道连接是否正确，冷水和热水连接是否正常，排水是否正常，自来水管道的总阀安装是否正确。此外，管道的材质也要仔细检验，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料，如果水管材料太差，后期很容易漏水。
还要仔细检查房屋结构，比如吊顶、墙面、地板、门窗等，特别关注承重墙、梁柱等部位是否存在异常情况。
有些精装交付的房子配备了中央空调和地暖，检查空调地暖时，需要一定的时间段才能知道效果，验收之前注意预留好时间。
此外，验房时要选择合适的时间，最好选择白天进行验房，这样能够更清楚地观察房屋的光线、通风等情况。避免在恶劣天气或者夜晚进行验房，这可能会影响验房人员对房屋状况的全面评估。
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