年底开发商限价房多!收房时一定要验房查质量

随着房地产调控进入深水区，开发商的生活越来越艰难。人们忧虑：房企会不会由于承受不了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策的沉重压力，而过于垂青资金周转而忽视住房质量?可悲的是，这已经成为一个噩梦般的现实，而不是一个疑问。青岛验房公司

长期的“涨价”让房企忘记了“初心”。

房子质量问题层出不穷，许多人都在问：这到底是怎么回事?在我看来，原因虽错综复杂，惟归结有二，一是自1997年启动房改后，房产走势以“价量齐扬”为主，使大都开发商无诱因与动力，提升相对来说比较看不见的房子基础建设如：钢筋粗细与绑扎、混凝土磅数与灌溉……，而更多的在花哨装饰及规划上下功夫。

拼命抢占比例，顾不上质量

我还记得十几年前曾产生过的交房后“房子严重龟裂”事件，缝隙之大，声称“人都可以走过去，以后到隔壁邻居家串门子都不必敲门”……，所以购房人把开发商告上法庭，而开发商的情绪则是爱理不理，开出的条件看似合理：原价加息买回。问题是买的时候8千/平米，现在行情2.1万/平米，购房人当然不同意，要求开发商额外补偿，法院又不支持，终究只能无法撤诉。所以又有业者讲风凉话：早知如此何须告……，令有识者摇头叹息。

另一个重要原因是，我国的房地产职业自80年代起步，至今不满40年，伴随城市化进程及“土地财务”之考虑，各地房产需求旺盛，导致开发商拼命“开疆辟土”、“攻城掠地”，把很多的人力、物力、财力用在土地的获取与囤积，根本无暇顾及房子质量，以免被挤出房企领先群，造成对融资、借款、发债的晦气影响。从前有某闻名开发商与我暗里交流时，不无感慨与抱怨的说：现在标地都不用做价值评估报告了，做了也白做，由于回推房价没有一块地值得拿，但不跟着张狂举牌又不可……;亦即长期以来，在旺盛买气的带动下，楼市重量不重质，房企考量更多的是商场比例，而非精工打造品牌价值。

在钢骨上签名以示担任

这让我想起我国台湾地区从前产生的相似情况。二十年前(1999年9月21日)台湾产生里氏7.6级大地震，全台不少建筑物及民房坍塌，伤亡人数更是破万(死亡2415人，受伤8000余人)，一时之间顾客对房子质量充满疑虑与恐慌，所以许多开发商为了取得有意购房者的信赖，可谓煞费苦心，有的从地震多发的日本引入先进的抗震设备与技朮;有的以录相、摄影方法公开兴修过程;有的把钢筋晋级为原本在超高层才会采用的钢骨……，各种做法不胜枚举。

形象最深的是一家闻名房企“正经八百”的在工地现场召开新闻发布会，由董事长领衔帶著施工人员在每一根硕大的钢骨上签名以示担任。虽然大家知道这是在作秀，但此一对施工质量担任的精神与情绪，仍是值得鼓励与赞扬的。

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