毛坯房收房要注意什么？检查哪些项目？做到这十点，才是真的放心
对于当代年轻人来说，一套属于自己的房子是必须的，除了购房本身是一种长期稳健的财富增值方式之外，更重要的是购买房产有助于建立家庭的稳定性和安全感，是当代年轻人实现家庭规划和生活稳定性的重要一步，而拥有自己的家可以为未来家庭成员提供更好的居住环境和稳定的居住条件。
在我们购房子的时候，通常会遇到两种房子，一种是毛坯房，另一种则是精装修房，二者的区别主要在于装修程度和配置水平。
简单来说，毛坯房指的是开发商交房时，房屋内部基本结构已经完成，但没有进行任何装修和装饰，只有最基本的建筑材料和设施，如墙体、地面、天花板、门窗等，同时配置水平较低，不包含任何家居设备和家具，需要我们单独购买，价格相对便宜。
精装修房则是指开发商在交房前已经对房屋进行了一定程度的装修和装饰，包括墙面涂料、地板铺设、卫生间和厨房的基本设施等，包括部分或全部的家居设备和家具，如灯具、空调、厨房橱柜、卫浴设备等，我们可以直接入住或稍作调整，价格相对较高。
从目前房地产行业的主流购买力来看，年轻人购房更多选择毛坯房。那么问题来了，毛坯房收房要注意什么?检查哪些项目?答案其实很简单，做到这十点，才是真的放心。
1-结构质量
检查房屋的结构是否牢固，包括墙体、楼板、屋顶等部分，确保没有明显的裂缝、变形或渗漏等问题。
具体说来，分为外部检查和内部检查两部分。
外部检查，主要检查房屋外墙是否有明显的裂缝、变形或损坏，特别注意墙体交接处和窗户周围的区域;检查房屋屋顶是否有破损、漏洞或漏水现象;观察房屋外观是否有明显的倾斜或不平衡。
内部检查，主要检查房屋内部墙壁、天花板和地板是否有裂缝、鼓包或变形;注意门窗的开闭是否顺畅，有无不规则间隙等等。
2-门窗及玻璃
检查门窗的安装是否牢固，开关是否灵活，密封是否良好，玻璃是否有破损或裂纹等等。
具体说来，分为四步，第一步是安装质量检查，包括检查门窗框架是否平整，固定是否结实，无明显松动或脱落现象，观察门窗与墙壁之间的接缝是否密合，没有裂缝或缝隙。
第二步是检查开关灵活性，测试门窗的开关是否灵活，顺畅，无阻碍;检查门窗的锁具和把手是否牢固，能够正确地锁定和解锁。
第三步是检查密封性能，包括门窗的密封条是否完好无损，没有老化或破损;在关闭门窗后，观察是否有明显的气流进入或渗漏。
第四步是玻璃检查，检查玻璃是否完好，没有破损、裂纹或明显的划痕;确保玻璃没有水汽、雾气或凝露现象。
3-电路系统
检查插座、开关、灯具等是否正常工作。查看电路开关是否标注清晰，线路是否接地良好。
具体说来，要逐个检查插座和开关，确保被固定在墙壁上，没有松动或歪斜的现象;测试每个插座和开关的功能，确保可以顺利开关灯具或电器设备，要特别检查插座是否紧密地插入电器插头，避免插座与插头之间的松动。
灯具检查则包括灯具的安装稳固、灯泡是否亮起、灯罩是否完好，同时测试每个灯具的开关是否正常工作，灯光是否稳定。
当然，也别忘记电路开关标注，确保每个开关都清晰地标明对应的房间或电器设备，避免混淆使用，而且后期进行检修的时候也更为方便;线路接地检查也很重要，防止电器漏电造成电击。
如果自己对电路方面不是很懂，建议大家聘请专业电工来检查电路系统的接地情况，确保接地线良好连接，并符合电气安全标准。
4-给排水系统
检查水龙头、下水道、马桶等设施是否正常运作，并检查有无漏水现象。
具体说来，打开冷水龙头，确认水流是否稳定，没有异味或混浊;打开热水龙头，同样确认水流是否稳定，没有异味或混浊;关闭水龙头，观察是否有滴水现象，以确保没有漏水情况。
同时针对下水道，检查洗手池、厨房水槽、浴缸和淋浴间的排水是否畅通，水流是否迅速流出，注意排水口是否有异味或堵塞的迹象，需要及时清理。
针对马桶，检查马桶是否正常冲洗，水箱内是否充足水量;用厕纸或试纸测试是否有漏水现象。将试纸轻轻放在马桶底部的接口处，如果试纸有被湿润或渗水，可能存在漏水问题;注意马桶是否有漏水声或持续流水的情况，如果有，需要及时修复。
5-墙面和地面
检查墙面和地面是否平整，有无裂缝、鼓包、脱落等问题。对于毛坯房，检查墙面和地面是否平整以及有无裂缝、鼓包、脱落等问题非常重要，这些问题如果不及时处理可能会影响房屋的美观和结构稳定。
具体说来，我们可以用手轻轻触摸墙面，检查是否有明显的凹凸不平或不均匀的地方;用目测和感觉的方法检查墙面是否有裂缝，注意检查角落、门窗口和连接处等易发生裂缝的位置;检查墙面是否有漆面脱落或砖瓦脱落的情况，特别是在潮湿的区域。
检查地面是否平整，可以用水平仪或直尺测量地面是否水平，还要看地面是否有裂缝，特别是连接处和角落等易发生裂缝的位置;地砖或地板则要注意是否有鼓包、空鼓的现象，用脚轻轻踩踏地面，听是否有空洞声音。
6-油漆和装修
检查油漆是否均匀、平滑，无滴漏、起皮等问题;查看装修是否符合合同约定。
具体说来，检查油漆质量方面主要包括目测墙面、天花板、门窗等处的油漆是否均匀，是否存在颜色差异;用手触摸墙面和其他涂漆部分，检查是否平滑，不应该有明显的颗粒或不平整感;注意观察是否有滴漏现象，尤其是在墙角、门窗边框等位置;检查油漆是否有起皮、剥落的情况，特别是在潮湿的区域或受潮的墙面。
同时还要查看装修符合合同约定，仔细阅读合同中的装修内容和标准，确保自己了解约定的装修标准和要求，并按照合同中约定的装修内容，逐一检查房屋内的装修工程是否符合要求;此外还要注意检查各个房间的装修细节，如地板铺设、墙面涂料、门窗安装等是否符合合同约定。
7-给水及暖气系统
检查自来水是否正常供水，暖气设施是否正常运行。
自来水供水的重要性不言而喻，检查方法如下，打开水龙头，确认冷水是否正常供应，水流稳定，没有异味或混浊;同时更换打开热水龙头，确认热水是否正常供应;检查是否有水压不足或水流缓慢的情况，这可能是管道或阀门问题。
暖气设施主要测试暖气设施是否已经开启，检查暖气片或暖气器是否处于工作状态;观察暖气片或暖气器表面是否温暖，确保热水正常流通;如果有暖气系统的温控器或调节阀，请确认其是否设定正确。
8-防水和隔音
检查卫生间、厨房等地方的防水措施是否到位。测试房间的隔音效果，确保室内外噪音得到合理隔离。
检查卫生间、厨房等地方的防水措施是否到位，以及测试房间的隔音效果，确保室内外噪音得到合理隔离是保障住宅舒适性和安全性的重要环节。
以下是具体的检查和测试方法：检查卫生间墙面、地面和淋浴区域是否进行了防水处理，查看防水涂料或防水膜是否覆盖整个需要防水的区域，确保没有漏洞;检查厨房水槽周围、墙面和地面是否有防水措施。水槽下方的柜体底部也应该做好防水处理。
隔音效果测试室内方面要关闭室内的门窗，确保环境尽可能安静，然后在一个房间内发出噪音(例如播放音乐或说话)，进入相邻的房间，测试是否能听到噪音;室外噪在在房间内关闭所有门窗，进入室内，听听是否能听到室外的噪音。特别关注靠近道路、车流、娱乐场所等易受噪音干扰的位置。
9-环境卫生
注意检查整个房屋的卫生情况，包括门窗、地面、墙壁等是否清洁。
具体说来，检查门窗的框架和玻璃是否清洁，有无灰尘、污垢或蜘蛛网;检查密封性，确保没有漏风或渗水的情况。
地面方面检查地板是否干净，有无灰尘、污垢、食物残渣等，特别是角落和家具下方，这些地方往往容易被忽视。
墙壁和天花板方面要看看是否有无灰尘、蜘蛛网、水渍或污渍，特别是墙角和连接处，这些地方容易积聚灰尘和污垢。
10-相关文件和证书
最重要的一点，一定要确保开发商提供了完整的房屋交付文件，包括房屋产权证书、建筑工程竣工验收备案表、质量保证书、使用说明书、保修卡或保修手册，以及土地使用证、规划许可证等等。
在接收房屋交付文件时，务必仔细核对文件的完整性和真实性，并确保我们的个人信息、房屋信息等都准确无误。如果有任何疑问或发现问题，及时与开发商或房屋销售方联系，寻求解决方案。