江苏宿迁验房师给新房"挑刺"

然而,在收房时,宿迁大多数买买房者由于缺乏专业知识,对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等,难以清楚地判断。如今,在宿迁随着房地产行业的兴盛和市民维权意识的增强,验房师应运而生。本月6日,小编随两位验房师前在宿迁青华名邸验收了一套82平方左右的毛坯房,体验如何给房屋“挑毛病”,多件专业工具“协同作战”,6日中午,记者在约定的地方见到了验房师周工和陈工,他们带着一个铝合金箱子、一个蓝色工具箱和一个长条,、一个蓝色工具箱和一个长条形盒子。到了毛坯房,记,终于见到了箱子里的宝贝：铝合金箱子里是一个黄色的仪器,“这叫红外线水平仪,是用来测,体的阴阳角、垂直度的。“经过测量,一面墙首尾两端与红外线,可以通过后期装修、刮瓷来拉平。”另一边,陈工从长条形盒子里拿出靠尺。“靠尺“”如其名,“靠”墙发挥功效,,对,而中间略有偏离。“偏离不超过0.5厘米,问题不大,可以通过后期装修、刮瓷来拉平。”周工说靠尺可以检测墙体的平整度,如果墙体不平整,靠尺靠上去缝就较大,缝太大就说明开发商在粉刷层这块没有按标准来。”蓝色工具箱里则摆放着大大小共10多,件验房必备仪器。宿迁验房公司陈工介绍,有建筑工程检测镜,用来检测钢化,则是空鼓锤,由一根金属棒以及棒端直径约2厘米的金属小圆球组成,主要用来检测房子墙体是否有空鼓现象。,一套毛坯房70个检验点核对完工具后,两名验房师开始正式验房。首先要看业主与开发商签订的合同,总之,房屋验收是个专业活,需要多件专业工具“协同作战”。一套毛坯房70个基木验点,“说完,周工采取从外到内的顺序检测房屋——首先检测入户门,主要检,及附件,再根据各项工程质量验收规范检测。一般毛还房验收10个验收项目、7口框灌孔洞的水泥浆塞入情况。“洞内一定要塞满水泥浆,这样会增加门框的稳固性；如果不灌满,久而久之门框就会变形。,接下来是房屋墙面的检测。只见陈工用红外线水平仪和靠尺检测墙体平整度和垂直度,张工则拿起空鼓锤,横、竖、斜敲打。咚.....兴,鼓锤,横、竖、斜敲打。“咚咚.宿迁验房陈工用粉笔画出一个区域后说,“这种声音就是空鼓。小编听到,声音略低沉、带点回旋音,就像敲在空心砖上。”空鼓一般指水泥与砖之间粘贴不牢,存在空隙。“据介绍,空鼓面积不超过,制品替代空鼓锤,如铁线、铁勺子等,最简单的是用钥匙敲打辨别。值得一提的是,测试空鼓并不难。房主也可用,检测完墙体,陈工开始对窗户进行“体检”,包括用检测镜检测钢化玻璃密封胶是否完好、窗沿处是否切割了排水孔。最后,周工用卡尺测量了毛坯房的层高和栏杆,。国家规定商品住宅楼层高不低于2.8米,有0.1米误差，但一般合同上约定的层高以实际测量数据与2.8米有0.1米左右的差距一般都是正常的,经过一小时多的检测,两位验房师共检测出10多处大小毛病,并将其一一登记在验房报告上交给了业主。